Avtor DVLottery.me 2020-09-29

Kako najeti stanovanje v ZDA: navodila po korakih

Tako ste prejeli dolgo pričakovano zeleno karto in se selite v Ameriko. Kot pri vsaki selitvi se tudi novo življenje začne z novim domom. Kako do proračuna za najemnino, kakšno stanovanje izbrati in kar je najpomembneje, kako najti dobro? Povejmo vam, katere korake morate sprejeti.

Izberite mesto in ugotovite stroške najema

Najprej se morate odločiti, za katero območje bi radi živeli. Nato se odločite, koliko si lahko privoščite za plačilo najemnine. To bo vaša baza, iz katere se boste lahko odločili, ali boste stanovanje najeli ločeno ali pa ga boste delili z nekom.
Dobra spletna stran, ki vam pomaga določiti povprečne stroške stanovanja v okrožju, je RentoMeter: https://www.rentometer.com/. V večini ameriških mest ima statistiko cen najemnin.
Odločite se, ali boste uporabljali storitve nepremičninskega posrednika ali si boste sami našli nastanitev
Nepremičninska agencija je dober način, da prihranite čas in poiščete najboljšo možnost. Vendar je treba vedeti en odtenek. Kdo plača agentu? Ti ali najemodajalec?
Na primer v New Yorku morate agentu plačati za njegove storitve. Koliko? Ena mesečna najemnina. To pomeni, da če je najemnina 2000 USD, jim boste morali plačati dodatnih 2000 USD za njihove storitve.
Toda v majhnih mestih je s tem lahko ravno nasprotno. Po pravilih mnogih držav storitve nepremičnin plača najemodajalec. Zato je v redu, če uporabljate storitve strokovnjakov za iskanje nepremičnin - izberejo primerne variante, poskrbijo za ogled stanovanj in pojasnijo pogoje najemne pogodbe.

Prosite izseljensko skupnost, da vam pomaga

Enostaven in poceni način iskanja stanovanja je, da na Facebooku v izseljenskih skupinah napišete, da iščete stanovanje v okolici. Verjetno nekdo od vaših rojakov išče sosede.

Uporabite posebna spletna mesta

Najboljša spletna mesta za iskanje domov v ZDA so:
https://airbnb.com. Glavno orodje za kratkoročno iskanje nastanitve. Uporabite ga lahko ob prihodu, da se takoj poravnate in začnete iskati dolgoročno možnost.
https://www.craigslist.org/. Najbolj priljubljena oglasna deska v ZDA. Tam lahko najdete možnosti za najem, vendar obstaja nekaj prevarantov, zato morate biti zelo previdni. Ključ uspeha pri iskanju Craigslist je vsak dan preveriti, ali so na spletnem mestu posodobitve. Prvi bi morali opaziti in uporabiti najboljšo ponudbo.
https://www.forrent.com/. Glavna prednost te spletne strani je, da vsebuje podrobne informacije o večstanovanjskih stavbah. Ogledate si lahko ne le tisto, kar je v samem stanovanju, ampak tudi vse prednosti stavbe.
https://www.apartmentguide.com/. Kakovosten vir s podrobnimi filtri za iskanje nastanitve ter spletnimi ogledi, video posnetki in fotografijami za večino predmetov.
http://www.homefinder.com/. Ogromen katalog stanovanj po vsej državi.

Druga možnost: obrnite se na družbo za upravljanje nepremičnin

Velike stanovanjske zgradbe v 99% primerov upravljajo družbe za upravljanje premoženja. Običajno se oglaševanje podjetja nahaja na vhodu v kompleks. Lahko pa preprosto poguglate za "upravitelja nepremičnin" in ime mesta, v katerem želite najeti stanovanje. Pokličite te stike in vprašajte, ali imajo kakšna stanovanja za najem.
Če želite najeti stanovanja v takšnih kompleksih, morate imeti dostojno kreditno zgodovino in stabilen dohodek. Vsako podjetje ima drugačne pogoje, vendar je običajno treba zaslužiti znesek 3-krat več kot najem stanovanja. To pomeni, da če najemnina znaša 1000 USD na mesec, bi morali zaslužiti 3000 USD na mesec in to dokazati.

Pomembni nasveti za najem nastanitve v ZDA

(*) V Ameriki večina najemodajalcev sprejme varščino: denar, ki ga ima najemodajalec ves čas vaše najemnine. Varščina je najpogosteje enaka 1 mesečni najemnini. Torej morate biti pripravljeni plačati prvi mesec plus varščino. Lahko ga dobite nazaj, ko se izselite iz stanovanja in pustite v enakem stanju, kot je bilo, ko ste tam začeli živeti. V primeru škode na nepremičnini se denar pobere iz pologa. (*) Vedno podpišite najemno pogodbo, ki vsebuje vse pogoje vašega zakupa: kdaj natančno morate plačati, kakšen je znesek kazni za zamudo pri plačilu, za kaj ste odgovorni in za kaj je odgovoren najemodajalec. Tudi če najamete sobo, podpišite pogodbo, ki vključuje vse podrobnosti. (*) Najemnino plačajte šele po podpisu pogodbe. (*) Ne zaupajte oglasom, ki ponujajo luksuzne apartmaje po cenah, nižjih od tržnih. (*) Ob prijavi fotografirajte vse zlomljene ali poškodovane stvari. Pomembno je, ker lahko izgubite varščino zaradi manjkajočih podrobnosti. (*) Pogovorite se o spremembah, ki jih lahko naredite v stanovanju. (*) Pogovorite se o pogojih vračila varščine.